Agentúra najmä: a) vytvára podmienky a nástroje pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania, b) vypracováva a predkladá vláde Slovenskej republiky (ďalej len „vláda SR“) návrh kritérií výberu investičných partnerov, c) hodnotí splnenie kritérií na nadobudnutie postavenia investičných partnerov, d) predkladá vláde SR návrh na výber investičných partnerov, e) posudzuje a predkladá vláde SR návrhy na uzatvorenie, zmenu a ukončenie investičných zmlúv Agentúrou, f) uzatvára, mení a ukončuje investičné zmluvy s predchádzajúcim súhlasom vlády SR, g) priebežne hodnotí plnenie investičných zmlúv investičnými partnermi, h) určuje pravidlá schvaľovania projektu nájomného bývania, i) schvaľuje projekt nájomného bývania vrátane spôsobu jeho financovania, j) priebežne kontroluje realizáciu schváleného projektu nájomného bývania, k) predkladá vláde SR návrh kritérií podľa § 2 písm. h) a § 7 zákona, l) predkladá vláde SR návrh na určenie výšky maximálneho nájomného, návrh pravidiel výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného podľa § 9 ods. 1 zákona, m) predkladá vláde SR návrhy na prijatie iných rozhodnutí v oblasti vytvárania podmienok a nástrojov pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania podľa zákona, n) zriaďuje a vykonáva správu registra záujemcov o byty štátom podporovaného nájomného bývania, o) zriaďuje a vykonáva správu registra prenajímateľov bytov štátom podporovaného nájomného bývania, p) navrhuje vláde SR pravidlá prideľovania bytov záujemcom, ktorí splnili kritériá pre postavenie nájomcu, q) ustanovuje pravidlá pre analýzu referenčného ukazovateľa pre úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva a zverejňuje referenčný ukazovateľ raz za rok podľa § 9 ods. 3 zákona a r) vykonáva ďalšie úkony a činnosti uvedené v zákone a v jeho medziach.